GEWERBEFLÄCHEN
IM DORF IN DER STADT.

Ottakringer Straße 44
1170 Wien

  • Geschäftsflächen, Ordinationen & mehr
  • Eigener Campus mit rund 280 Bewohner:innen
  • Nutzung der Gemeinschaftsflächen & Grünflächen
  • Zentrale Lage, umgeben von Brunnenmarkt & Yppenplatz

Apfelbaum
Liv
′WORX

DAS IST APFELBAUM ...

EIN VIELFÄLTIGES ZUHAUSE.

Mit dem Projekt Apfelbaum soll ein Ort geschaffen werden, an dem jede:r die Möglichkeit bekommen soll, selbstbestimmt in einer Gemeinschaft zu wohnen und zu leben. Geplant sind klassische Single- und Familienwohnungen, Studierendenapartments sowie innovative Wohnformen, wie Wohnen im Verbund oder betreutes Wohnen.

EINE GEMEINSCHAFT WIE EIN KLEINES DORF.

Das Projekt verfügt über zahlreiche Gemeinschaftsflächen, die als Begegnungszone für alle, die im Projekt Apfelbaum wohnen und arbeiten, fungieren. Dazu zählen ein Veranstaltungsraum, ein Bewegungsraum, eine Gemeinschaftsküche sowie Dachgärten und Innenhöfe mit Bocciabahn.

EIN MITTELPUNKT URBANEN TREIBENS.

Zentral im 17. Bezirk gelegen, in einer der buntesten und belebtesten Gegenden der Stadt, verstärkt das Projekt Apfelbaum die Urbanität des Grätzls und belebt es mit kreativen Impulsen. Die Erdgeschoßzonen stehen Gewerbemieter:innen zur Verfügung. Handel, Gastronomie, Büro, Ordination, Atelier und vieles mehr findet hier Platz.

EIN NATURERLEBNIS MITTEN IN DER STADT.

Im Fokus der Projektentwicklung steht die umfangreiche und naturverbundene Freiraumgestaltung. Ein parkähnlicher Innenhof sowie Dachgärten für Urban Gardening sind barrierefrei zugänglich und laden zum Verweilen in der Sonne ein.

DIE GEWERBEFLÄCHEN BIS ZU 1.952 m² NUTZFLÄCHE.

Die Neubau-Gewerbeimmoblien in der Ottakringerstraße 44 eignen sich perfekt für Einzelhandel, Ordinationen und Geschäftsflokale. Die Einheiten im Erdgeschoß verfügen straßenseitig über großflächige, repräsentative Schaufenster, die in der stark frequentierten Ottakringerstraße die Blicke auf sich ziehen. Das erste und zweite Obergeschoß bieten sich optimal für Arztpraxen oder Praxisgemeinschaften an und sind barrierefrei zugänglich.

GeschossTopNutzflächeFreiflächeGesamtmiete*FertigstellungGrundriss
EG/ 1. OG/2. OG1-161.952,2 m²172,1 m²€ 57.445Herbst 2023Download
EG1-3506 m²-€ 17.397Herbst 2023Download
EG1+4202,5 m²25,1 m²€ 4.860Herbst 2023Download
EG5175,7 m²-€ 6.114Herbst 2023Download
1. OG6-9562 m²90,5 m²€ 14.837Herbst 2023Download
2. OG10-16646,2 m²81,6 m²€ 18.413Herbst 2023Download
2. OG10202,3 m²46,9 m²€ 5.811Herbst 2023Download
* inklusive Betriebskosten und USt.
Einen besonderen Mehrwert für alle, die im Projekt Apfelbaum wohnen und arbeiten, stellen die zahlreichen Gemeinschaftsflächen (Innenhöfe, Dachgärten, Veranstaltungsraum und Gemeinschaftsküche, Bewegungsraum, etc.) dar. Für die Nutzung dieser Freizeitanlagen entfällt ein zusätzliches Entgelt (inkl. BK) in Höhe von € 1,45/m² Nutzfläche zzgl. USt.

GESCHOSSÜBERSICHTEN

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EIN INSPIRIERENDES ARBEITSUMFELD.
DIE LAGE.

  • Beste Infrastruktur für den täglichen Bedarf
  • Straßenbahn sowie Bus in unmittelbarer Nähe, U6 (Station Josefstädter Straße) und U5* (Station Elterleinplatz) in wenigen Gehminuten erreichbar
  • Kulinarische Vielfalt durch die Nähe zum Yppenplatz und Brunnenmarkt
  • Rasche Anbindung in die Innenstadt

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    T: 01/402 15 15